【物件概要】●所在地／北海道苫小牧市新開町4丁目6番11の内●交通／道南バス「職訓センター前」停徒歩5分●開発面積／19,990.99㎡●宅地面積（登記面積）／14,798.55㎡●総区画数／80区画●販売区画数／23区画●地目／宅地●都市計画/なし●用途地域／第二種中高層住居専用地域●建ぺい率・容積率／60%・200%●宅地面積／173.85㎡（1区画）〜260.80㎡（1区画）●最多宅地面積／185.61㎡（6区画）●販売価格／8,999,000円（1区画）〜13,719,000円（1区画）●最多価格帯／9,398,000円（6区画）●地区計画／なし●開発許可番号／第R2-4号（令和2年10月1日付）●私道負担／なし●道路／公道18m ・8mに接する、アスファルト舗装●設備概要／電気：供給有り〈北海道電力（株）〉、上水道：苫小牧市営上水道、下水道：苫小牧市公共下水道（雨水・汚水分流方式）、ガス：都市ガス〈苫小牧ガス（株）〉●取引態様／事業主・売主：北海道セキスイハイム（株）●売主／イワクラホーム（株）、（株）ジェイウッド、住研ハウス（株）、（株）スウェーデンハウス、（株）土屋ホーム、（株）日本ハウスHD、ミサワホーム北海道（株）、ミライホーム（株） ●工事完成予定／2021年5月

【建築条件付き宅地】これらの土地は土地売買契約締結後3ヶ月以内に、各ハウスメーカーと住宅の建築請負契約を締結していただくことを条件として販売します。（全区画ハウスメーカーの指定があります。）条件が満たされなかった場合は、既に締結している土地売買契約は白紙撤回となり、手付金及び既収の金員を全額無利息で返還します。

街並協定（自主規制）／「エストルナーレ新開町」では良好な街並みを形成するために自主規制として、以下の協定を遵守していただきます。

〈目的〉エストルナーレ新開町分譲地内における建築物の敷地、位置、用途、形態、建築設備、（外構、緑化）に関する基準を協定し豊かな住宅環境、街並みを維持増進することを目的とする。
〈名称〉この協定は、エストルナーレ新開町街並協定（以下協定）と称す。　〈協定の締結〉この協定は、土地建物の所有者全員の合意の上、署名・押印を以って締結する。
〈協定の変更、廃止〉この協定に定めの無い事項、または変更や廃止については、土地建物所有者の70%以上の合意を得て行うものとする。　〈建築物の制限〉分譲地内の建築物は、次の各号に定める基準によらなければならない。

（1）用途：平屋建てまたは2階建ての専用住宅・店舗併用住宅・事務所併用住宅、その他住宅に付帯する車庫・物置・門扉・門柱・塀とする。但し、店舗や事務所が、風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律に該当する対象物及び集合住宅は不可とする。（2）建築物の高さ：建築物の高さの最高限度は、平均地盤面より10mとする。但し、10mを超えない高さであっても、屋上に塔屋やソーラーパネル等を設置する際は、隣家に対して影が大きくならないよう配慮をするものとする。（3）建築物の基礎高さ：建築物の基礎高さは宅地地盤より600mmを超えないものとする。尚、基礎工事に伴う残土処理として宅地地盤を100mmまで盛土しても良いものとする。（4）壁面後退距離：住宅建築物において隣地境界線より壁面で、800mm以上とする。但し、車庫・カーポート・物置等の付属建物は柱・外壁の面より500mm以上とする。（5）車庫の形態：建物に組み込むか、外壁材が建物と同等で一体感のあるものとし、街並みにふさわしくない材質やデザイン（外壁材がサイディング模様の鋼板も含む鋼板製の物）の物は設置を禁止する。（6）暖房給湯エネルギー：灯油の使用は禁止し、都市ガスの使用に努めるものとする。但し、将来社会情勢の変化等により、第4条の〈協定の変更、廃止〉による合意を得た場合には他のエネルギーを使用できるものとする。

〈環境整備〉次の各号に定める環境基準とする。 （1）緑化保全：良好な街並みを形成するために、宅地内の緑化に努めること。（2）付属物の目隠し：エアコン室外機や物置については、道路側からの美観を損ねないように車庫の背後や建物の側面などの見えない位置への設置を基本とする。道路側に設置する場合は、植栽・フェンス等で目隠しをするなどの配慮をすること。 〈ごみステーション〉次に定める運用基準とする。ごみステーションは、苫小牧市環境衛生部ゼロごみ推進室ゼロごみ推進課との協議により、設置位置を1年間の輪番制とし、ルールに従い、マナーを守り、各戸協力してごみステーションの清掃、除雪、美化に努めること。〈協定の継承〉　当該土地建物を売却し所有権を移転した場合、または賃貸した場合は、新たな所有者または賃借人に協定を継承するものとする。

※徒歩分数は、1分＝80mで計算したものです。※掲載のドローン写真は2023年12月19日に撮影したものです。　※掲載の地図は略地図で、省略している道路･施設等があります。※地図中の施設情報・名称は2020年8月調べのものです。